建案詳情
建案規劃透天別墅
房間規劃4~5房
地坪 住宅 33~51坪
建坪 住宅 77~89坪
面寬 住宅 6.6米
總戶數 住宅 8戶
樓層規劃地上5層 地下1層
坐向座北朝南
基地面積 約294坪
位址 新農街318巷1弄1號
車位總數 每戶透天 2~3個
建材
★安全結構 ，採用筏式基礎設計，加強耐震等級，加釩鋼筋，採搭接工法(地下
室一直到二樓沒搭接)達到居家安全永保安康
★全棟所有外牆、頂樓、露臺、陽台皆嚴選”金絲猴”防水材料施作防水
★全棟不分樓層80*80高級進口拋光石英磚，亞細亞高級粉體塗裝氣密鋁門及附
紗窗,"道康寧"矽利康是玻璃與金屬的專業填縫劑
★ HCG系列高級衛浴設備，主臥及次臥房每間皆為乾濕分離，每間皆有台達電
子抽風乾燥機，櫻花三機
交通
中山高楊梅交流道下,往楊梅方向右轉環東路,直行接新農街左轉,楊明國中校門
即可到達本建案(3分鐘上高速公路)
特色
日本京都旁的琵琶湖有一個『里山』的小村落，依山傍水，居民隨著四季，順應大地，與大自然共生共容
。「里山」（satoyama）精神，即強調人與自然環境和諧共存的精神。
本案在規劃設計時，即依此理念將建築視為有機體對待，順應基地周圍環境產生不同的建築細節，在需要
光需要風的地方長出窗，在需要安靜隱私的地方長出一道牆，在需要空氣對流換氣的地方長出氣窗，在需
要隔離干擾有隱私時長出圍籬長出大樹。
即使開一扇窗，在位置上我們都要考量空氣的對流，考量住戶視線的舒適度，考量隔鄰被觀看的隱私性，
最後才決定開窗的形式、位置及大小。
本案在規劃之初，即整體考量回家動線及回家的過程，希望透過環境的營造，讓回家的心情能做個轉換
及調整，因此我們希望住戶在進入家門前，不要一開門直接就進到屋內，我們企圖營造一個舒適的過渡空
間，回家是經過迴旋、輾轉，有一種柳暗花明的感覺，下一路的風景是如此的充滿未知，讓人屏息，令人
期待，令人不意的驚嘆。讓心情平靜、讓壓力放鬆，然後再安靜愉悅地進入溫暖的家中。
因此我們設計了前後複式牌樓圍牆，讓女主人騎腳踏車買菜回來，就可將腳踏車置放在左側二道圍牆內，
讓腳踏車在大樟樹下乘涼。打開庭院大門，拿了遠方朋友稍來的信件，走在迴廊的竹林小徑上，漫步著回
家。在家門口前換上輕便鞋子，進屋開始洗手作羹湯。
本案牌樓圍牆也較一般建案高，除了隱私的考量外(讓對面住家不易一眼看穿)，同時也塑造本案社區的高
級感，配合庭院內的大棵樟樹及唐竹的植栽，讓整體的房屋質感提升，增加社區的整體價值。
「里山.塾」選地於楊梅市心，離塵不離城的座落,與校園當鄰居,面對楊明國中&
國小12年國教學區，亦可擁有
新農街&環東路&中山北路商圈，燦坤、麥當勞、愛買、天成醫院、台中銀行、7-11、全家、85度c、全聯
、傳統市場 …..等一應具全,便捷生活圈，以及串聯交流道等交通動脈，坐擁都心價值。
